هزینه تعمیرات خانه اجاره ای با مالک است یا مستاجر ؟

دعوای مالک و مستاجر بر سر هزینه تعمیرات

یکی از اختلافات رایج میان مالک و مستاجر، هزینه تعمیرات ملک است. براساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی، تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می باشد.⠀
پس اگر در موردی خاص، قرارداد تعیین تکلیف نکرده باشد و عرف و رویه مشخصی نیز وجود نداشته باشد، تعمیرات اساسی با مالک و مخارجی که برای استفاده بهتر از مورد اجاره انجام می‌شود (تعمیرات جزئی) بر عهده مستاجر است.⠀

🛠 تعمیرات اساسی ساختمان شامل :⠀

🔸️ تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)⠀
🔸️ تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)⠀
🔸️ تعمیر نشتی سرویس‌ها⠀
🔸️ تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب⠀
🔸️ سیم‌کشی برق⠀
🔸️ تعمیر آسانسور⠀
🔸️ رنگ‌آمیزی ساختمان
🔸️ تعمیر درِ برقی پارکینگ⠀

🛠 تعمیرات جزئی خانه شامل :⠀

🔸️ تعویض چراغ‌های سوخته و خراب⠀
🔸️ تعمیر موردی قفل در⠀
🔸️ تعویض واشر شیرهای آب⠀
🔸️ تعمیر موردی کلید و پریز برق⠀
🔸️ تعمیر تهویه سرویس‌ها⠀
🔸 تعویض پوشال کولر آبی⠀
🔸️ نصب توری در و پنجره⠀

یادتان باشد :

🔸️بهتر است مستاجر هنگام تحویل خانه تمامی لوازم، تاسیسات و امکانات ساختمان (اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و…) را کاملا تست کرده و در صورت خرابی به مالک اطلاع دهد.⠀
🔸️اگر مستاجر در عین مستاجره بدون اذن موجر تعمیراتی نماید حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت.⠀⠀
🔸️اگر در مدت اجاره در عین مستاجره تعمیراتی لازم آید (مثل ترکیدگی لوله، نم در سقف و …) که تاخیر در آن موجب ضرر موجر باشد مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبور گردد اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلا یا بعضا استفاده نماید در اینصورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت. در اینجا نیز تشخیص ضروری بودن یا نبودن تعمیر و رفع ممانعت از سوی مستاجر با دادگاه صالحه خواهد بود.⠀
🔸️موجر نمی‌تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری دهد که منافی مقصود مستاجر از استجاره باشد.⠀